深圳楼市，开年就是“王炸”。
不是因为房子突然变得好卖了，而是当大多数人还习惯于2023年房价跌得惨绝人寰时，一些新房项目竟然传来了「涨价」的消息。
01
你敢相信吗？
这两天，龙华区布龙路最靓的仔，居然是万福花园。
根据万福花园外面挂的红色竖幅，项目从元旦节起，每平米涨价1000块。
万福花园这个项目在2021年底就开盘了，1599套房卖了两年多，目前仅网签38套，相当于平均半个多月才卖出一套，说是这两年深圳卖得最惨的新盘也不为过。
至于为什么去化惨淡，我之前也说过，大致就是定价太高，接近7万/平的均价，加上设计老土，户型杂乱，周边城市面貌一般，而且开发商是1992年拿的地。
总体而言，这个盘给人的感觉就是，缺点不少，价格还贵，丝毫感受不到开发商迫切卖房子的意愿。
不过也能理解，毕竟是三十年前拿的地，成本极低，很明显开发商的资金也不紧张。
除此以外，最近深圳一些新盘也开始回收折扣。
例如前不久85折开盘的龙华北站中洲迎玺，目前减少了部分折扣，当前折扣大概在88折。
无独有偶，南山绿景白石洲和光明润宏城也宣布收回了此前的部分折扣。
不过，以上只是深圳新房市场的一小撮现象。
目前深圳200多个在售楼盘，新房住宅库存量超5万套，平均去化周期在18个月以上。
库存量排名前三的区域是龙岗1.1万套、龙华9800多套、光明8300多套。整体房市压力山大，为了去库存，各区绝大多数楼盘都还是走卷王路线。
02
昨天，中指院披露了2024年元旦假期期间楼市成交数据。
整体来看，40个代表城市日均成交面积同比去年同期降幅超两成。
其中，深圳元旦假期成交面积为1.9万平，相较于去年同期下降了12%；别看上个月前海时代三期开盘红红火火，其他大部分楼盘的房子并没有因此变得更好卖，有些项目甚至还没开盘就启动转介，分化行情显著。
在刚过去的2023年，深圳全市超170个新盘入市，最终诞生了4个日光盘，其中两个都是豪宅盘。
对比2021年的34个日光盘，近一年深圳打新热度可谓相差了九条街。
土拍市场方面，2023年，深圳共出让了13宗住宅用地，而2020至2022年都是超30块，如今住宅供应大幅减少。
同时，2023深圳住宅供地面积不到30万平方米，创下近八年来历史新低。
土拍的大幅减少，这意味着，可以让深圳存量在销售上有个相对缓冲期。
但目前来看，市场还没有起色，整体存量难以扭转当前以价换量的态势。
哪怕是市场回暖，届时率先反应过来的也是个别板块和楼盘。
03
接下来，深圳楼市能不能扭转预期，很大程度还是看实质性的利好政策有没有给到位。
有利好，就托举一下市场；
没利好，市场就持续冰冷。
有人可能会问，此刻，房地产调控工具箱里还有什么工具？
参考大环境。
2024年1月1日起，东莞实施阶段性取消首套房贷利率下限，多家主流银行确认已降至3.8%，买房者每个月又可以省下一些月供利息。
我在微博上看到，不少购房者都蛮期待深圳能够跟进，希望在利率这块能够稍微降低一下，以减轻月供压力。
说到底，在大城市安家乐业，拥有一个属于自己的小世界，依然是大部分家庭梦寐以求的夙愿。这个夙愿，不会因为市场的好与坏而发生本质性改变。
还有降低税费、放松限购等，都是盘活市场有效流动性的实质性利好政策。
即便2023年不如意，充满曲折，但面对全新的2024年，依然值得期待。
诚如一位读者留言：希望经济能好起来，不是单纯为了房价，而是经济好起来，勤劳才能致富。
